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選址靠中介?不如自己掃街

發(fā)布日期:2016-03-28

很多創(chuàng)業(yè)者對(duì)于店鋪選址時(shí)常頭疼,這時(shí)候就會(huì)想到找中介公司。但是不少中介公司在其中收受的回利往往又是一筆開(kāi)銷(xiāo),這種時(shí)候不如自己出門(mén)掃街去選址。簡(jiǎn)言之,就是你自己親自或派人實(shí)地考察,現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會(huì)。

.確定城市繁華地段掃街區(qū)域。在掃街前須制定一個(gè)詳細(xì)、科學(xué)的路線圖,以免重復(fù)或遺漏。

2.準(zhǔn)備好掃街工具。包括紙,筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具,帶上移動(dòng)電話,當(dāng)?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。對(duì)于較大區(qū)域的掃街可用機(jī)動(dòng)車(chē)。否則,更好用自行車(chē)甚至步行。

3.掃街人員現(xiàn)場(chǎng)考察。對(duì)于公開(kāi)的店址租售信息,一旦發(fā)現(xiàn)要立即聯(lián)系了解基本情況,并記錄在《房屋基本情況表》,更好能現(xiàn)場(chǎng)看房或約定看房時(shí)間。如果該址符合基本條件,還要拍攝店內(nèi)外的各種照片,以便其他人也能獲得感性認(rèn)識(shí)。對(duì)于非公開(kāi)的符合選址標(biāo)準(zhǔn)的店址信息,則應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)。詢問(wèn)時(shí),一定要講禮貌和技巧,更好直接詢問(wèn)該店一把手;同時(shí),不要太張揚(yáng),以免給出租人帶來(lái)不適。

4.每天掃街結(jié)束后,一定要做個(gè)完整的記錄并進(jìn)行總結(jié),尤其要認(rèn)真整理《房屋基本情況表》,以便將來(lái)審核、評(píng)估店址。如果有幾批人分頭掃街,則每天還應(yīng)碰頭,互相交流信息。

5.對(duì)所有的備選店址分別評(píng)估、談判,直至更終簽約。

        由于好的店址通常全有許多競(jìng)爭(zhēng)者在搶?zhuān)虼四憧梢酝瑫r(shí)看房和談判,保證前列時(shí)間得到好店址。

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