警惕“二房東”

在北上廣許多城市繁華地段地段，由于房東背景深厚，轉手之間的差價可以高達數(shù)倍。很可能租戶根本見不到物業(yè)(房東本身)，只能見到二房東。物業(yè)方如果允許二房東甚至三房東的存在，那么推高租金幾乎勢在必行。

躲開大品牌

近幾年物業(yè)與品牌方簽訂的合同時間越縮越短，租期也從3～4年慢慢縮短，未來可能向香港靠攏，短至平均2年。每次租期終止，店租又會大幅度上漲，導致連鎖企業(yè)壓力加大。此外，物業(yè)方對區(qū)域中不同板塊的配置不同。很多商業(yè)物業(yè)在一期運作成功之后，開發(fā)二期、三期，由于一期人氣旺盛，租金會順勢上漲，迫使一些品牌進駐二期或三期，形成品牌梯隊。但租金飆升依舊是不變的主題。

選址要提早“下手”

漲房租漲得更厲害的還是一線城市，二線城市、省會城市的漲幅也會比較大。在二三線城市，很多全新的百貨公司、綜合體的報價就很高，而且會規(guī)劃好每個樓層適宜的業(yè)態(tài)。

搶占三四線市場

在三線、四線甚至更小的城市中，新開門店正在帶來旺盛的盈利能力。小城市中還沒有形成城市繁華地段商務區(qū)的概念，也沒有比較大的商務休閑的場所。

做小面積

另一種抵御選址困境的方式是將店面面積縮小。連鎖業(yè)本來就是“開關業(yè)”，加盟合約到期不續(xù)簽或店鋪租約到期不再續(xù)約是主因，保持在每年5%～8%以下的閉店率實在是正常不過的事。近幾年，800、000平米以上的店鋪風光不再，各大餐飲品牌都會選擇20～50平米的面積開店。雖然有一些連鎖餐廳需要廚房，需要兼顧面積，但它們會與物業(yè)協(xié)商，或搬遷至商場中較高樓層，或簽訂超過5年的長租約，以保證自己相對低廉的租金。

實施多品牌戰(zhàn)略

    此外，品牌方還可以實施多品牌戰(zhàn)略。所謂多品牌戰(zhàn)略，就是同一個公司運營著許多不同的品牌，可以適應各種物業(yè)需要，形成互補的共生格局。遇到好的店面，會根據其需要的面積來分配所需的品牌。